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【箕面市・新稲】人気の西小・一中校区！自然豊かでゆったり暮らせる街の魅力に迫る
今回は、箕面市の中でもファミリー層から絶大な支持を集める「新稲（にいな）」エリアの街ブラレポートをお届けします！
不動産のお仕事をしていると、「西小・一中校区で物件を探してほしい！」というご要望を本当によくいただきます。なぜそこまで人気なのか？その秘密と新稲の魅力をたっぷり紐解いていきましょう。
圧倒的人気！「西小・一中」エリアの魅力
新稲エリアを語る上で欠かせないのが、西小学校（西小）と第一中学校（一中）の存在です。
マンモス校ならではの活気
一中は1学年6クラスあることが多く、西小から4クラス、箕面小から2クラスが持ち上がるイメージです。生徒数が多く、お友達がたくさんできる環境が魅力です。
- 小中連携が盛ん。
西小と一中は敷地がすぐそばにあるため、日常的な交流がとても盛んです。箕面市は小中一貫校が増えていますが、一貫校ではないこのエリアでも、その手厚い交流が大きな強みになっています。
多様性への理解。
障がいを持ったお子さんへの対応もしっかりしていることで有名な中学校です。
ちなみに、あの有名な菅田将暉さんも一中のご出身なんですよ！
グラウンドも広く、校舎も新しくて綺麗。まさに「子育て環境バツグン」なエリアと言えます。
「新稲（にいいな）」という地名の由来
静かで落ち着いた住宅街が広がる新稲。少し変わった地名ですが、これには歴史的な背景があります。
箕面市には昔から「稲（いな）」という町がありました。かつて、長男が実家を継ぐという風習が強かった時代、家を出た次男坊たちが稲から移り住んで開拓したのがこの場所。「新しい稲」だから「新稲」になったと言われています。
そのため、この地域には「いなじ」さんという苗字の方がとても多いそうです。歴史を感じる面白いエピソードですよね。
不動産のプロが語る！新稲の住宅事情
新稲エリアで物件を探す際、知っておきたい重要なルールがあります。
敷地面積のルールと最近の法改正
新稲周辺は「第一種低層住居専用地域」に指定されており、ゆったりとした街並みを守るための決まりがあります。
| 項目 | 内容 |
| 基本ルール | 最低敷地面積 150平米（約45坪） |
| 制定時期 | 昭和53年（これ以前の家は150平米未満のケースもあり） |
| 令和5年の特例 | 広い土地を2筆に分ける場合、**一方が150平米、もう一方が120平米（8割）**あれば分割OKに |
ここがポイント！
以前は280平米の広い土地があっても「150平米×2」に分けられないため、土地の総額が5,000万〜6,000万円と跳ね上がり、買い手がつきにくいという問題がありました。
しかし、令和5年のルール緩和により、270平米あれば2つに分割して販売できるようになりました。
これにより、売り手も売りやすく、買い手も手の届きやすいサイズの物件（新築・中古）が増え、さらに活気のあるエリアになっています。
豊かな自然と暮らしやすさが交差する街
新稲の魅力は学校や住宅事情だけではありません。感性をくすぐる豊かな環境が整っています。
充実した周辺環境
夏には賑わう「第一市民プール」があります。また、坂道が多いエリアのため、箕面市が実験導入している小型のオンデマンドバス「のるーと」の停留所もあり、スマホで呼んで乗れる便利な交通手段として期待されています。
美しい山並みと緑
新稲でお家を探すお客様の多くが「山の景色がいい」「緑豊かな雰囲気が好き」とおっしゃいます。
市街化調整区域との境界線
大阪青山大学（現在は共学）の近くまで来ると、道路を挟んで住宅街（市街化区域）と畑（市街化調整区域）がくっきりと分かれます。のどかな田園風景と整備された住宅街のコントラストが、この街ならではの落ち着いた空気感を生み出しています。
ちょっとした裏話
以前、ブルーインパルスの大飛行があった際、このエリアの山麓線沿いにはカメラと三脚を持った人たちが鈴なりに集まりました。開けた景色が楽しめる隠れた絶景スポットでもあります。
社長のまとめ
本日の街ブラのポイントをまとめます！
西小・一中校区はファミリー層に大人気！
最低敷地面積150平米のルールにより、庭付きのゆったりした戸建て暮らしが叶う。
緑豊かで山の景色が美しく、子育て環境としては文句なしに抜群！
新稲は、新しい家と少し年数の経った味わいのある家が混在する、静かで本当にいい街です。
子育て世代でゆったりとした暮らしを求めている方には自信を持っておすすめします！
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