「2021年09月」の記事一覧(43件)
カテゴリ:箕面市の不動産売却 / 投稿日付:2021/09/23 10:48
箕面市桜ヶ丘の一戸建て、不動産査定依頼をいただきました。ありがとうございます。
カテゴリ:箕面市の不動産売却 / 投稿日付:2021/09/23 10:42
箕面市稲の一戸建ての不動産査定依頼をいただきました。ありがとうございます。
カテゴリ:動画 / 投稿日付:2021/09/22 13:52
媒介契約を結んだ時に、仲介手数料は発生するのですか?
いえ、媒介契約を締結しても、売買契約が成立しなければ、仲介手数料は発生致しません。
発生の条件としては、「媒介契約の締結」
「売買契約の成立」この2つが必要になりますので、売買契約が成立して初めて
仲介手数料が発生します。
お支払いの時期に関しましては、媒介契約書に記載されておりまして、
契約時に半分、決済時に半分と言う形で頂く事が一般的になっておりますが、
仲介手数料って、買主さんを探して貰う為の対価なのですよね?
そうですね、それは仲介業務のごく一部となっておりまして、
取引を安全に行なって、担保する保険料の様な物だと思って頂ければなと思います。
お客様を探すだけでなくて、安全に取引すると言う事も私達の重要な役割です。
その為、物件の調査・書類作成、
これ等を責任を持って行い、万が一が無い様に、日々勉強して細心の注意を払って活動し
ております。
それなら安心ですね。
カテゴリ:箕面市の不動産売却 / 投稿日付:2021/09/21 00:00
箕面市外院の一戸建て、不動産査定依頼いただきました。ありがとうございます。
カテゴリ:箕面市の不動産売却 / 投稿日付:2021/09/20 16:24
箕面市立南小学校 校区
箕面市立第三中学校 校区
不動産売却は当社にご相談ください。秘密厳守、無料査定実施中です。
カテゴリ:箕面市の不動産売却 / 投稿日付:2021/09/20 16:20
箕面市百楽荘の相続した不動産の活用方法等でお困りではありませんか?
経験豊かなベテランスタッフが、税理士・司法書士と連携して対応します。
お気軽にご相談ください。
カテゴリ:動画 / 投稿日付:2021/09/20 16:12
案内時の対応
案内の時、売主様が注意するポイントを解説しています。
案内に当って、何をしておけば良いですか?
先ず、お部屋を綺麗にしている事が、一番のポイントになります。
特に、キッチンや洗面所等の水回りを綺麗にしておいて下さい。シンクに洗い物が残っていると、悪い印象を与えますので、ご注意下さい。 次に、日中でも全ての部屋に電気を点け、カーテンを開けておいて下さい。 第一印象で「明るいお部屋だ」と思って頂く事が大切です。
季節によりますが、窓を開けて風通しの良さをアピールするのもポイントです。 物は少ない方が印象良く、部屋も広く見えますので、不用品を予め捨てておいて
下さい。いずれ引越の際に捨てる事になりますので、今の内に処分しておく事をお勧め致します。
最後に、過度な営業はしないで下さい。
聞かれた事だけにお答え頂ければ充分です。
因みに、買主様は、どんな質問をされるのですか?
そうですね、近隣にどの様な方がお住まいなのか、気にされる買主様が多いので、もしご存知で有れば、お答え出来る準備をしておいて下さい。 うちは犬が居るのですが…。はい、ペットは案内の際は、ケージの中に入れておいて下さい。
他に何か気を付けておく事って有りますか?
そうですね、ちょっと細かいお話になるかも知れませんが、
湿気が残らない様に、案内の前に、お風呂を使わない、又、お昼ご飯等に、餃子など臭いが残る様な物は食べない様にして下さい。又、テレビ等は消しておいて下さい。お茶をお出ししなくて良いですか?はい、お茶のご用意は結構です。ただ、スリッパのご用意をお願い致します。お客様と営業も含め、4人分ご用意頂ければ
充分です。
もし、それ以上になる場合は、事前にご連絡させて頂きます。
押入れとか、余り見られたくないのですけども…。
はい、ただ、真剣に検討されているお客様ほど、細かく見られますので、押入れの中までご覧になられます。どうしても、見られたくない物は、特定の収納場所に集めておいて下さい。その場所だけは開けない様に、私の方でアテンドさせて頂きます。
それなら安心ですね。はい
カテゴリ:動画 / 投稿日付:2021/09/20 14:27
収益還元法
賃貸中物件の査定方法を解説しています。
私の賃貸に出している東京のマンションについて
査定する場合は、どの様にするのでしょうか?
はい。収益不動産の場合、「収益還元法」と言う手法を用いて価格の算出を行っております。
「収益還元法」について、もっと詳しく聞かせて貰っても良いでしょうか?
はい。不動産の収益力に基づいて、価格を算出する事になります。
先ず、その物件の「年間家賃収入」を算出して、それを「利回り」で割る事で、査定金額が
「利回り」って、具体的にはどう言う事なのでしょうか?
はい、「利回り」は、投資金額に対するリターンの割合となっておりまして、
一般的には周辺の成約事例を基に設定するのですが、その不動産ごとに、その数値は異なって来ます。
例えば、その不動産が、投資に魅力的と思える場合、低い利回りでも買い手となる投資家の購入が見込めますので
査定金額は高くなって来ます。
ただですね、現在の東京で利回り10%と言うのは、余り現実的では有りませんので
但し、実際には固定資産税であったり、管理費等の支出が有りますので、実際にはもっと
細かな計算が必要になって来るんですね。
ですので、具体的にはスタッフ迄、ご相談頂ければと思います。
分かりました。有難うございます。