「2021年09月」の記事一覧(43件)
カテゴリ:動画 / 投稿日付:2021/09/20 14:07
決済時に必要な物
決済時に必要な物を解説しております。
売主様が、決済の時に必要な物は何ですか?はい、先ずは「権利書」もしくは「登記識別情報」
後日、「印鑑証明」「身分証明書」が必要になります。住所変更されている場合は、「住民票・戸籍の附票(ふひょう)が必要になるケースがございます。お金関係で言いますと「仲介手数料」「登記費用」住宅ローンが残っている場合は、残金の支払いが必要になりますが、決済金で相殺できますので、特に現金の用意は必要ございません。但し、振込先口座の通帳・通帳印は忘れずにお持ち下さい。
他に何か有りますか?
一番大事なのが、お家の鍵になります。
鍵が無かったら、家に入れませんよね。そうですね。後、忘れがちなのが、ポストのダイヤルナンバーであったり、宅配ロッカーのカードも忘れずにお持ち下さい。
他にも何か有りますか?はい、ここから細いんですが、
土地の場合、「確定測量図」「近隣との覚書・同意書」一戸建ての場合は、「設計図書」「検査済証」「適合証明書」「設備の取扱説明書」
マンションの場合は、「管理規約」「総会の議事録」等になります。お客様にご用意頂くのは、以上になります。
その他に、残代金・精算金等の領収書や、公課証明などが必要となりますが、こちらは仲介会社が用意させて頂きます。
そんなに沢山有るんですね。
決済が近付いて参りましたら、担当者より改めてご案内させて頂きますのでご安心下さい。
分かりました。
カテゴリ:動画 / 投稿日付:2021/09/20 11:56
取引事例比較法
取引事例比較法について解説しています。
私は東京にマンションを持っているのですが、
「取引事例比較法」と言うものを用いて、価額の算出をさせて頂いております。
同じマンション・同じ間取り・出来るだけ直近の成約事例を基に
価格の算出をさせて頂いております。
土地の場合、同じ土地って無いですよね。
有りませんので、路線価を基に算出させて頂きます。
各々に接している道路の路線価、これの比率を用いて調整させて頂いております。
カテゴリ:箕面市の不動産売却 / 投稿日付:2021/09/18 18:38
箕面市森町の不動産査定依頼をいただきました。ありがとうございます。
森町の穏やかでのどかな雰囲気、良いですよね。私も大好きなエリアです。
カテゴリ:箕面市の不動産売却 / 投稿日付:2021/09/18 11:52
箕面市如意谷の一戸建て、不動産査定依頼いただきました。ありがとうございます。
カテゴリ:箕面市の不動産売却 / 投稿日付:2021/09/12 18:40
センチュリー21 秋の住み替えフェア開催中です。
箕面市の不動産売却は是非ご相談ください。
カテゴリ:動画 / 投稿日付:2021/09/12 18:24
契約時に必要な物
はい、先ずは買主に真の所有者で有る為の事を示す
権利書、もしくは登記識別情報が必要になります。
権利書はよく聞くんですけども、登記識別情報って何ですか?
どちらも所有者として登記されている事を示す情報ですけれども、
他に必要な物って何ですか?
身分証って保険証でも良いのですか?
保険証には顔写真が無いので、免許証・パスポートの様な顔写真が
その両方が無い場合はどうでしょうか?
マイナンパーカードなら、持っています。良かったです。
そうですね、印鑑が必要になります。
印鑑は、実印でなければいけないんでしょうか?
契約中は特に必要無いのですけれども、最終的なお取引の決済時には実印が必ず必要に
なりますので、契約の時も統一して実印を持って来て頂ければと思います。
お金は必要無いのでしょうか?
契約書に貼付して頂く印紙の印紙代と、仲介手数料が必要になるんですけれども、買主様から
特に必要はございません。
分かりました。有難うございます。
カテゴリ:箕面市の不動産売却 / 投稿日付:2021/09/11 19:36
箕面市坊島の一戸建て、不動産査定依頼をいただきました。ありがとうございます。